Najnowszy raport FEDESSA & CBRE „European Self Storage Industry Report 2025” jasno wskazuje, że Polska jest dziś jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków w Europie. Podczas gdy europejska średnia zanotowała w ubiegłym roku lekki spadek obłożenia, Polska znalazła się w gronie krajów z wzrostem powyżej 5 p.p.
To bardzo ważny sygnał – popyt na self-storage w Polsce rośnie szybciej niż w całej UE, mimo że nasz rynek wciąż klasyfikowany jest jako wschodzący.

Jednocześnie większość danych i analiz odnosi się do realiów wielkich aglomeracji – Warszawy, Krakowa, Wrocławia czy Trójmiasta oraz działających tam globalnych operatorów.
Średnie miasta, takie jak Opole, pozostają w tych statystykach praktycznie niewidoczne.
A jednak właśnie tutaj, w Opolu, od ponad pięciu lat rozwijamy w OCL markę „Ogarniemy to” – dziś niekwestionowanego lidera lokalnego rynku self-storage.
Jako osoba, która współtworzy ten projekt od samego początku, widzę na co dzień, jak europejskie trendy realnie przenikają do Polski, ale też jak zupełnie inaczej przebiega ich adaptacja w miastach średniej wielkości.
Oto kilka naszych obserwacji w odniesieniu do raportów z rynku europejskiego, których nie znajdziecie w żadnym raporcie:

🔹 Świadomość klienta rośnie inaczej niż w metropoliach.
Raport wskazuje, że świadomość usług self-storage w Europie wciąż jest ograniczona – w Polsce o tej usłudze słyszało ok. 18% dorosłych, a działa ok. 200 obiektów.
W Opolu tę świadomość budujemy od lat: edukacją, marketingiem i bezpośrednim kontaktem z klientami. Widzimy efekty – a nasze działania pomagają również nowym operatorom, którzy pojawili się w ostatnich kilkunastu miesiącach. To naturalne na rozwijającym się rynku.

🔹 Automatyzacja to silny trend europejski, ale Opole nie jest jeszcze na niego w pełni gotowe.
W dużych miastach obiekty działające wyłącznie zdalnie stają się standardem. U nas klienci wciąż preferują, by:
• zobaczyć miejsce,
• porozmawiać z doradcą,
• upewnić się, że wybierają właściwą przestrzeń.
Z naszych doświadczeń wynika jasno: zaufanie buduje człowiek, nie aplikacja.

Dlatego w Opolu obiekty oparte wyłącznie na automatyzacji osiągają wyraźnie niższe obłożenie.

🔹 W mniejszym mieście relacja i dostępność obsługi stają się kluczową przewagą.
Dlatego „Ogarniemy to” działa w modelu hybrydowym – cyfrowo wygodnym, ale opartym na realnym, lokalnym wsparciu. Klienci chcą rozmowy, jasności i poczucia bezpieczeństwa – i to właśnie im dajemy.

Co z tego wynika?
1️⃣ Polska ma ogromny potencjał wzrostu. Ceny są wciąż znacznie niższe niż w UE, a popyt rośnie szybciej.
2️⃣ Raporty opisują głównie duże miasta, ale self-storage świetnie rozwija się również w średnich ośrodkach, takich jak Opole.
3️⃣ Automatyzacja to przyszłość, jednak jej wdrażanie musi uwzględniać realne potrzeby lokalnego rynku.
4️⃣ Klienci w mniejszych miastach potrzebują kontaktu, rozmowy i zaufania, a to przewaga lokalnych operatorów nad dużymi, anonimowymi platformami.

Jesteśmy dumni, że jako OCL –  właściciel marki „Ogarniemy to” współtworzymy drugą falę rozwoju polskiego rynku self-storage: tę, która wychodzi poza największe aglomeracje i realnie ułatwia życie mieszkańcom średnich miast.
Jeśli chcecie porozmawiać o trendach, planach lub dopasowaniu przestrzeni do Waszych potrzeb to zapraszam do kontaktu. Chętnie pomogę.
Aneta Kolasińska-Demidowicz
Business Development Manager
OCL – „Ogarniemy to”